2010年04月28日15:26  青岛早报

　　市民刘先生通过房屋中介购买高苑路一处多层的套三楼房，交纳定金后才发现房屋面积严重 “缩水”，房屋面积系数竟高达42%，这让他无法接受。“房产证上标注的建筑面积是92.5平方米，但实际使用面积却仅有53.17平方米，公摊面积实在太大。”昨天上午，市民刘先生来到早报读者接待室向记者反映此事。记者随后咨询市城乡建设委、市国土资源和房屋管理局、市规划局等了解到，国家对于楼房公摊面积的上限并无规定。

　　买套楼房严重“缩水”

　　自春节后房价又不断上涨，这让想买房的刘先生异常着急，四处看房终于挑中高苑路一套 “好房”。“建筑面积92.5平方米，每平方米7500元，地角不错而且价钱很低，真是非常诱人。”刘先生对记者说，4月初他去看房时见到多名看房人，担心房子被抢走的他立即交上5000元定金，随后又在4月19日交纳上1.5万元定金。

　　“交上定金后，我心里总是不踏实，感觉房屋面积没有90多平方米。”刘先生随后又专程到市房产交易中心查看该房屋勘测书，并做了抄录。记者看到，这套房屋勘测单位是市北区房产管理处宜都路房管所，建筑面积92.5平方米，墙体公摊系数为0.6633,共同使用面积分摊系数为0.1539，按照相应公式计算出，房屋使用面积为53.17平方米。“按照这个公式计算，公摊面积达42.5%，这墙要多厚啊！”刘先生拿着房屋勘测表对记者说。

　　市北区房管处正在调查

　　多层楼房公摊面积如此之大，到底合理吗？记者随后就此咨询了市北区房管处房产管理科的石科长，他告诉记者，他们早已接到刘先生反映此事，并已督促管辖该房屋的宜都路房管所调查此事。

　　“房管所相关人员对该楼房进行调查后，反馈上来的结果是房屋面积计算没有问题。”石科长在接受记者采访时说，他将专门再到宜都路房管所落实此事。此外，石科长也对该房屋公摊面积有些怀疑，他对记者说：“高层房屋公摊面积一般在20%，多层楼房应该会更小一些。”

　　公摊上限国家并无规定

　　目前楼房公摊面积有没有上限规定呢？记者随后就此咨询了市建委、市城乡建设委、市国土资源和房屋管理局、市规划局等相关部门，相关负责人称楼房公摊面积规定并没有相应法律规定。“目前国家对于公摊面积的上限并无规定。”市规划局相关负责人告诉记者，不同的楼房之间可能会有不同的公摊面积。

　　锡复春

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